Evaluarea parcurilor fotovoltaice a devenit un subiect tot mai important, pe măsură ce energia regenerabilă capătă amploare la nivel global. Fie că este vorba de un investitor care dorește să achiziționeze un parc fotovoltaic sau de o companie ce vizează extinderea capacității de producție de energie solară, evaluarea corectă a unei astfel de proprietăți este esențială. Activ Property Services, experți în evaluări complexe, îți dezvăluie tot ce trebuie să știi despre evaluarea parcurilor fotovoltaice, simplificând procesul tehnic și procedural într-un mod ușor de înțeles, chiar și pentru cei nefamiliari cu acest domeniu în plină expansiune.
Ce este un parc fotovoltaic și de ce este diferit față de alte proprietăți?
Un parc fotovoltaic este o instalație de mari dimensiuni care produce energie electrică din surse solare, prin intermediul panourilor fotovoltaice. Spre deosebire de proprietățile imobiliare convenționale, parcurile fotovoltaice au o natură duală, fiind atât o investiție imobiliară, cât și o instalație industrială.
Valoarea unui parc fotovoltaic nu se rezumă doar la teren și construcții, ci implică și echipamentele tehnice și performanța energetică a întregului sistem. Activ Property Services subliniază faptul că evaluarea unui parc fotovoltaic este un proces complex, care implică cunoștințe tehnice avansate, analiza pieței energiei și o evaluare financiară a potențialului de generare a veniturilor.
1. Aspecte tehnice importante în evaluarea unui parc fotovoltaic
Evaluarea unui parc fotovoltaic implică analiza mai multor componente tehnice esențiale. Iată câteva dintre acestea:
a. Panourile fotovoltaice
Panourile fotovoltaice reprezintă cel mai important element al unui parc solar. Performanța lor depinde de mai mulți factori, printre care:
- Tipul de panouri: Panourile monocristaline, policristaline sau thin-film au caracteristici diferite în ceea ce privește eficiența energetică și durata de viață.
- Capacitatea de generare: Puterea nominală a panourilor (în kilowați sau megawați) este esențială în determinarea potențialului de producție de energie.
- Uzura și deprecierea: Eficiența panourilor scade treptat în timp, astfel încât evaluarea trebuie să ia în calcul gradul de uzură și durata de viață rămasă a echipamentelor.
b. Invertorul și sistemele de stocare
Invertorul este responsabil de transformarea energiei generate de panouri în energie utilizabilă pentru rețea. Acesta este un echipament tehnic complex, care poate influența semnificativ performanța parcului. De asemenea, unele parcuri fotovoltaice includ și sisteme de stocare a energiei (baterii), care permit utilizarea energiei stocate în perioadele cu cerere mare sau cu producție redusă.
Evaluatorii de la Activ Property Services iau în calcul nu doar costul acestor echipamente, ci și impactul lor asupra profitabilității parcului pe termen lung.
c. Infrastructura de conectare la rețea
Conexiunea la rețeaua electrică este o altă componentă tehnică importantă. Un parc fotovoltaic trebuie să fie conectat eficient la rețeaua națională (SEN) pentru a putea distribui energia produsă. Costurile asociate acestei conexiuni, precum și capacitatea și stabilitatea infrastructurii, joacă un rol semnificativ în evaluarea generală a parcului.
2. Procedura de evaluare: cum se estimează valoarea unui parc fotovoltaic?
Evaluarea unui parc fotovoltaic este realizată printr-un proces structurat, în care sunt implicate atât abordări financiare, cât și tehnice. Activ Property Services aplică mai multe etape cheie pentru a determina valoarea corectă a parcului:
a. Colectarea și analiza documentelor
Primul pas în evaluare este colectarea tuturor documentelor tehnice și financiare relevante. Acestea pot include:
- Documentația tehnică a parcului (planuri, certificări de calitate, specificații ale echipamentelor);
- Autorizațiile și contractele de furnizare a energiei electrice către rețea;
- Datele financiare privind costurile de operare, întreținere și veniturile din vânzarea energiei.
Această analiză detaliată oferă evaluatorilor o imagine completă asupra performanței și potențialului parcului.
b. Abordări de evaluare utilizate
Evaluatorii de la Activ Property Services utilizează mai multe abordări pentru a determina valoarea unui parc fotovoltaic, printre care:
- Abordarea prin venit: Este principală utilizată în evaluarea parcurilor fotovoltaice, deoarece valoarea acestora depinde în mare parte de capacitatea lor de a genera venituri. Veniturile sunt estimate pe baza capacității de producție de energie și a prețurilor de vânzare a energiei către rețea.
- Abordarea prin cost: Aceasta implică calcularea costului inițial de construcție a parcului și ajustarea acestuia cu deprecierile echipamentelor și uzura generală. De asemenea, evaluatorii iau în calcul și costurile de întreținere și modernizare.
- Abordarea prin piață: Deși mai puțin utilizată în cazul parcurilor fotovoltaice, această abordare poate fi aplicată atunci când există tranzacții recente cu proprietăți similare în aceeași zonă.
c. Analiza riscurilor și oportunităților
Pe lângă abordările de evaluare tradiționale, Activ Property Services realizează o analiză detaliată a riscurilor și oportunităților asociate parcului fotovoltaic. Acestea pot include:
- Riscurile de reglementare: Modificările legislative sau reglementările locale pot afecta profitabilitatea parcului.
- Oportunitățile de extindere: Unele parcuri fotovoltaice pot fi extinse, ceea ce ar crește valoarea lor pe termen lung.
- Riscurile tehnologice: Evoluțiile tehnologice rapide în domeniul energiei regenerabile pot face ca anumite echipamente să devină învechite mai repede decât se anticipase.
3. Factori externi care influențează valoarea unui parc fotovoltaic
Evaluarea unui parc fotovoltaic nu poate fi completă fără a lua în considerare factorii externi, care influențează direct sau indirect valoarea acestuia. Printre aceștia se numără:
a. Politicile și reglementările energetice
Politicile guvernamentale privind energia regenerabilă joacă un rol determinant în evaluarea unui parc fotovoltaic. Subvențiile, tarifele garantate sau schemele de sprijin pot crește profitabilitatea unui parc solar, în timp ce modificările legislative pot introduce noi costuri sau pot reduce veniturile anticipate.
b. Fluctuațiile prețurilor energiei
Prețul energiei electrice pe piață este un alt factor care poate influența valoarea unui parc fotovoltaic. Un evaluator profesionist va analiza tendințele pieței de energie și va face ajustări în evaluare, în funcție de previziunile pe termen lung.
c. Accesul la finanțare
Un alt element esențial este capacitatea proprietarilor de a accesa finanțări pentru extinderea sau modernizarea parcului. Un parc care poate beneficia de finanțări avantajoase pentru modernizare va avea, evident, o valoare mai mare.
Evaluarea unui parc fotovoltaic necesită o abordare detaliată și o analiză complexă a factorilor tehnici, financiari și externi. Activ Property Services oferă expertiză profesionistă în evaluarea acestui tip de proprietate, asigurând o estimare corectă și bine fundamentată a valorii. Prin aplicarea unor abordări riguroase de evaluare și prin analiza detaliată a pieței energiei și a echipamentelor tehnice, Activ Property Services îți oferă încrederea că evaluarea parcului fotovoltaic reflectă valoarea sa reală și potențialul de dezvoltare pe termen lung.
